"Arquitetura Sustentável": Que Bicho é Esse ?

O conceito de arquitetura ecológica e sustentável ainda é, fora dos grandes centros urbanos brasileiros, algo bastante desconhecido e que sofre com o preconceito dos possíveis compradores de imóveis e com o assédio moral por parte de empreiteiros já estabelecidos.

O que fica claro ao se observar um trabalho como o de Casa Branca, considerando-se o contexto socio-geográfico da região conhecida como "Circuito das Águas", no interior paulista - no qual esta obra está inserida, é que os pequenos empreiteiros, que já atuam há muitos anos no mercado da construção de pequenas e médias residências, comportam-se como "coronéis", detendo o monopólio das empreitadas e marginalizando outros profissionais que utilizem novas técnicas, menos convencionais.

Como parte desse “coronelismo” na construção civil, a pequena residência de Casa Branca – que tinha, inicialmente, a intenção de ser a primeira de uma série de casas ecológicas – sofreu alguns atentados como forma de intimidação. Provavelmente, as pessoas que fizeram esses ataques queriam testar a resistência do tijolo ecológico e, até mesmo, da própria edificação e, ao mesmo tempo, queriam provar sua teoria de que uma casa construída com essa técnica não ficaria de pé.

Estavam bastante errados e puderam comprovar isso com seus próprios ataques: a cada cinta de amarração que era concretada (há uma a um metro de altura, uma segunda a 2,50m e uma terceira a 2,70m, onde se apóia a laje), a casinha ganhava firmeza e resistência a todo tipo de ataque.

A conclusão a que se chega é óbvia: ecologia e sustentabilidade ainda são coisas muito estranhas para quem já lucra, há muitos anos, em uma zona de conforto de qualquer negócio tradicional. A falta de informação sobre o que é um empreendimento com visão global, sustentável e ecológica e, também, sobre o tipo de lucro que se deve esperar deles é algo muito marcante pelo interior do estado e que atrasa o desenvolvimento, notadamente na construção civil.

Na Ponta do Lápis

A construção com tijolos ecológicos só se torna algo realmente rentável quando o construtor é, também, o proprietário da maquina de fazer tijolos. Essa máquina permite a produção de aproximadamente 800 tijolos por dia e pode custar algo em torno de R$15.000,00.

Um construtor, que também seja proprietário da prensa, estará pagando seu investimento inicial ao atingir a marca de 40.000 tijolos, aproximadamente, o que seria feito em cerca de dois meses e meio de trabalho.

A pequena residência que está sendo erguida na cidade de Casa Branca, há 230 km da capital paulista - idealizada pelo arquiteto paulistano Fernando Luis Costa - tem três dormitórios (sendo uma suíte), sala, cozinha, banheiro social e área de serviço, em 74m2 de área construída, em um terreno de esquina com 328m2. A residência terá, ainda, espaço de garagem para três veículos e uma área livre ajardinada, onde se pode construir, futuramente, piscina e dependências de lazer. (Clique aqui para ver o projeto em 3D)

Considerando-se o seu tamanho e a cidade onde está sendo construída (onde o preço do metro quadrado para construções de médio padrão gira em torno de R$1.000,00), uma obra como essa orçaria em torno de R$75.000,00, incluindo a aquisição do terreno e a execução da moradia. No entanto, com a aquisição da prensa para fabricação dos tijolos ecológicos, seu custo ficará 30% mais barato.

Acompanhe pela tabela abaixo um resumo das despesas na obra:

Pelo padrão do loteamento onde se encontra esse imóvel o valor de venda poderá ser entre 90 e 100 mil reais, permitindo um ganho real equivalente ao custo da obra.

Para se erguer os 74m2 da edificação serão utilizados cerca de 20.000 tijolos ecológicos, ou seja, a partir de uma segunda casa a ser erguida com as mesmas técnicas, o construtor - também proprietário da máquina - já terá o retorno do seu investimento com a compra desse equipamento.